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 CBO TERRITORIA (CBOT)

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zagnam

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MessageSujet: CBO TERRITORIA (CBOT)   Mar 5 Oct 2010 - 9:59

Citation :

PROPOS RECUEILLIS PAR EMMANUEL EGLOFF | JDF HEBDO | 02.10.2010 | Mise à jour : 20H42

Comment se présentent les résultats semestriels de CBo Territoria ?

Nous avons enregistré une croissance forte de nos produits récurrents. Le résultat net progresse de 12 %. En revanche, la croissance globale du chiffre d'affaires est modeste et le résultat opérationnel recule en raison de cessions de grandes parcelles au premier semestre 2009, qui constituent des produits non récurrents.
Nous confirmons notre volonté de réaliser des quartiers à vivre, c'est-à-dire des parcelles viabilisées, des logements privés et des logements sociaux. Nos succès commerciaux ne se démentent pas. Au premier semestre, nous avons enregistré 90 % de réservations sur les 117 logements offerts à la vente.
Pour ce qui concerne l'activité foncière, nous avons bénéficié des livraisons réalisées en fin d'année dernière et affichons 20 % de croissance de nos loyers.

Vous avez présenté un plan à horizon 2015. Comment parvenez-vous à une telle visibilité ?

Depuis 2005, nous avons mené à terme une série de procédures administratives concernant nos ZAC. Nous disposons désormais de 180 hectares bénéficiant de tous les agréments, hormis les permis de construire, qui sont tout de même plus faciles à obtenir. Cela correspond à 4.420 logements, 630 parcelles individuelles et 133.000 m2 d'immobilier professionnel. Notre plan ne prend pas en compte la totalité de ce potentiel, puisque nous visons 2.900 logements, 450 parcelles et 100.000 m2 d'immeubles professionnels.
Il nous a semblé que nous devions faire partager cette visibilité exceptionnelle à nos actionnaires en leur présentant le profil de CBo Territoria à la fin de cette période.

Quel sera donc le profil de CBo Territoria en 2015 ?

Nous réaliserons 20 millions d'euros de marge dans la promotion et 24 millions de revenus locatifs. Notre patrimoine d'actifs devrait atteindre 420 millions d'euros et l'actif net réévalué (ANR) de l'activité foncière sera proche de 200 millions. Cela correspond à un doublement de la taille du groupe entre 2010 et 2015.
De plus, nous disposons des ressources financières suffisantes pour réaliser ce programme. Pour affirmer cela, nous tenons compte des ressources nettes dégagées par l'activité promotion, de notre capacité d'endettement et du versement régulier d'un dividende, que nous envisageons en progression annuelle d'un centime d'euro.

NOTRE CONSEIL
Achat avec un objectif de 6 euros. La valorisation actuelle de CBo Territoria ne prend pas en compte le potentiel de développement (code : ALCBO).


Dernière édition par zagnam le Sam 17 Mar 2012 - 13:15, édité 1 fois
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Eric

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MessageSujet: Re: CBO TERRITORIA (CBOT)   Mar 5 Oct 2010 - 10:08

Excellente initiative cette rubrique!
Merci Zagnam! Very Happy
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zagnam

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MessageSujet: Re: CBO TERRITORIA (CBOT)   Lun 11 Oct 2010 - 10:21


Défiscalisation : la pépite du logement social outre-mer (7 octobre 2010)
Les Echos.fr

Citation :
L'investissement dans le logement social outre-mer va échapper au coup de rabot de 10 % sur les niches fiscales. Ce dispositif devrait intéresser tout gros contribuable en quête de défiscalisation

Citation :
De tous les placements visés par le tour de vis sur les niches fiscales, «seul l'investissement dans le logement social outre-mer est sorti du rabot de la défiscalisation », a expliqué François Baroin, ministre du Budget lors de la présentation du projet de loi de finances pour 2011. A ses yeux « la défiscalisation est incontournable dans ces territoires ultra-marins où l'impact de la crise mondiale continue à se faire sentir et où la démographie reste dynamique ».

Citation :
Des projets dans les cartons
Au 30 juin 2010, près de 1.500 logements étaient programmés et déjà financés au titre de la défiscalisation du logement social. Sur ce total, quasiment les deux tiers se situent à la Réunion. « Le logement social représente 50 % des besoins en logement à La Réunion calcule-t-on chez CBO Territoria, un promoteur implanté à St Denis. Mais la capacité de production des bailleurs sociaux se limite à 2.000 logements par an, alors qu'il en faudrait 4.000 nouveaux logements par an ».
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zagnam

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MessageSujet: Re: CBO TERRITORIA (CBOT)   Mer 23 Fév 2011 - 8:43

Citation :



Hausse de 20 % du Chiffre d'affaires en 2010 à 71,7 M EUR

Télécharger ce communiqué au format PDF :

http://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-22789-cboca10.pdf



Forte activité au second semestre : + 28 %

Promotion immobilière : progression de 75 % du chiffre d’affaires dégagé sur les activités stratégiques

Foncière : seuil de 10 M€ de revenus locatifs atteint (+ 15 %)



« 2010 marque une nouvelle année de croissance qui conforte notre prévision de doublement de la taille du Groupe à « horizon 2015 ». L’importance de notre carnet de commandes, à près de 125 M€ en ce début d’année, et l’activation de nouveaux projets patrimoniaux nous assurent une très forte progression d’activité pour 2011.» Déclare Eric Wuillai, Président-directeur général de CBo Territoria.


Comptes consolidés, en M€
Normes IFRS, non audités 2010 2009 Variation
Chiffre d’affaires 1er semestre 18,4 18,3 + 1 %
Chiffre d’affaires 2ème semestre 53,2 41,6 + 28 %
Dont Ventes en Promotion immobilière
Dont Revenus locatifs bruts
Dont Charges refacturées aux locataires
Dont Produits des activités annexes 46,0
5,0
0,6
1,6 35,0
4,6
0,4
1,6 + 31 %
+ 9 %
+ 50 %
+ 0 %
Chiffre d’affaires annuel 71,7 59,9 + 20 %
Dont Ventes en Promotion immobilière
Dont Revenus locatifs bruts
Dont Charges refacturées aux locataires
Dont Produits des activités annexes 57,6
10,1
1,2
2,8 47,6
8,8
0,8
2,7 + 21 %
+ 15 %
+ 47 %
+ 3 %



Promotion immobilière : une hausse de 75 % des ventes sur les lignes de produits stratégiques

En 2010, l’activité de Promotion poursuit son essor avec un chiffre d’affaires de 57,6 M€ en progression globale de 21 %, soutenu, comme prévu, par un second semestre très dynamique confirmant l’accroissement du rythme de développement.
Comptes consolidés, en M€
Activité Promotion Chiffre d’affaires 2010 Chiffre d’affaires 2009 Variation
Promotion immobilière Immeubles bâtis 47,4 82% 25,1 53% + 89 %
Dont Promotion immobilière Habitat Privé 30,0 52% 18,4 39% + 63 %
Dont Promotion immobilière Habitat Social 9,6 17% 5,1 11% + 88 %
Dont Promotion immobilière Entreprise 7,8 14% 1,6 3% x 5
Ventes Terrains à bâtir 10,2 18% 22,5 47% - 55 %
Dont Ventes Parcelles à bâtir Habitat 7,9 14% 6,6 14% + 20 %
Dont Ventes Autres terrains 2,4 4% 15,9 34% - 85 %
Total Promotion immobilière 57,6 100% 47,6 100% + 21 %
Total Promotion immobilière Hors Ventes Autres terrains 55,3 96% 31,7 66% + 75 %


La hausse de l’activité en Promotion atteint + 75 % pour les activités stratégiques :

*

Les ventes en Promotion immobilière de logements privés progressent en 2010 de 63 % pour ressortir à 30,0 M€, confirmant le succès de l’offre et le bien-fondé du développement de cette activité phare.
*

Deux ans après sa création, l’activité de Promotion immobilière en logement social, qui repose sur un accord-cadre majeur avec le principal bailleur social local, confirme son essor en atteignant 9,6 M€ en 2010. Une performance néanmoins inférieure aux objectifs du Groupe impactée par les retards administratifs rencontrés par le bailleur social pour mobiliser les financements de certains de ses projets. Ces derniers seront contributifs en 2011 et 2012.
*

En 2010, l’activité de Promotion immobilière Entreprise dégage un chiffre d’affaires de 7,8 M€, concentré sur une opération en cours du quartier d’affaires de Savanna.
*

La commercialisation de parcelles individuelles poursuit sa croissance avec un chiffre d’affaires de 7,9 M€ en 2010 contre 6,6 M€ en 2009, malgré des délais allongés entre réservations et signatures des actes de vente.

Les ventes d’ « Autres terrains » regroupent les grandes cessions d’opportunités, les parcelles en zones d’activité économique et divers terrains isolés ; elles ont représenté un chiffre d’affaires de 2,4 M€ en 2010 contre 15,9 M€ en 2009. Il est rappelé que l’année 2009 constitue une base de comparaison particulièrement élevée avec des ventes exceptionnellement importantes pour cette activité « périphérique », alors que CBo Territoria privilégie le développement d’opérations immobilières et la conservation en patrimoine des actifs professionnels à destination de la Foncière.



Foncière : l’effet à plein des livraisons effectuées en 2009

L’activité de Foncière enregistre en 2010 une hausse de 15 % de ses revenus locatifs à 10,1 M€, dont 60 % sont générés par des actifs d’immobilier d’entreprise conformément aux prévisions.


Comptes consolidés, en M€
Activité Foncière Chiffre d’affaires 2010 Chiffre d’affaires 2009 Variation
Revenus locatifs bruts 10,1 100% 8,7 100% + 15 %
Dont Immobilier Entreprise 6,1 60% 5,0 57% + 22 %
Dont Immobilier Habitat 3,4 34% 3,2 36% + 7 %
Dont Immobilier Autres 0,6 6% 0,6 7% + 6 %
Charges refacturées aux locataires 1,2 / 0,8 / + 47 %
Total Loyers (charges Locataires incluses) 11,3 / 9,6 / + 18 %


La croissance de l’activité de Foncière est portée par l’effet en année pleine de la location des 7 500 m2 d’actifs professionnels livrés en 2009 notamment au sein du quartier d’affaires de La Mare et par un taux d’occupation supérieur à 95 % pour l’ensemble du patrimoine locatif du Groupe.



Une progression des produits des activités annexes

Les activités annexes, qui regroupent les prestations de services immobiliers (gestion immobilière et commercialisation des biens du Groupe) et les autres activités, progressent de 3 % à 2,8 M€.



Une hausse attendue du résultat net

CBo Territoria anticipe une hausse de son résultat net en 2010 malgré un taux de marge moyen en Promotion qui évolue comme prévu à la baisse, en lien avec le développement d’une offre élargie. Cette progression attendue du résultat net sera soutenue par la revalorisation en juste valeur des actifs immobiliers et l’économie d’impôts générée par les investissements patrimoniaux réalisés par le Groupe sur le secteur résidentiel.



Des perspectives en ligne avec le plan de développement Horizon 2015

Porté par la bonne dynamique commerciale de l’année 2010 en Promotion, CBo Territoria dispose d’un carnet de commandes (réservations et chiffre d’affaires restant à réaliser sur ventes signées) de 125 M€ au 31/12/2010, à réaliser en chiffre d’affaires sur 2011 et 2012.

Fort de cette visibilité en Promotion et de la livraison sur l’exercice de nouveaux actifs patrimoniaux, CBo Territoria aborde l’année 2011 avec confiance en visant, sauf nouveaux retards des autorisations administratives sur le secteur du logement social, un chiffre d’affaires global de 120 M€ pour 2011.



Prochaine publication :

*

Résultats annuels 2010 : jeudi 24 mars 2011
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zagnam

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MessageSujet: Re: CBO TERRITORIA (CBOT)   Jeu 24 Mar 2011 - 12:10

CBO TERRITORIA : Progression de l’activité et du résultat net en 2010

Ventes en Promotion immobilière : + 21 % Revenus locatifs bruts : + 15 % Résultat net : + 16 %
Une nouvelle étape de développement de la Promotion en 2011/2012
Carnet de commandes de 125 M€ au 31/12/2010… …abondé de 50 M€ d’offres nouvelles
Proposition d’un dividende de 0,08 € par action, en hausse de 14 %

« L’exercice 2010 nous a permis d’assurer la mise en place des fondamentaux pour atteindre les objectifs de forte croissance de notre Plan Horizon 2015. Notre carnet de commandes record, conjugué au développement de notre offre et à l’avancement des projets patrimoniaux, nous permet d’aborder les années 2011 et 2012 avec confiance », déclare Eric Wuillai, Président-Directeur Général de CBo Territoria.
Comptes consolidés
en M€, normes IFRS 2010 2009 Variation
Chiffre d’affaires 71,7 59,9 + 11,8 + 20 %
Résultat des activités 14,9 16,9 - 2,0 - 12 %
Variation juste valeur 11,1 10,7 + 0,4 NS
Autres produits et charges opérationnels 0,2 0,2 0,0 NS
Résultat opérationnel 26,2 27,8 - 1,6 - 6 %
Résultat financier (4,6) (4,3) - 0,3 NS
Résultat avant impôts 21,5 23,6 - 2,1 - 9 %
Impôts sur les résultats (3,5) (8,1) 4,6 NS
Résultat net 18,0 15,5 + 2,5 + 16 %
Résultat net part du Groupe 17,2 15,2 + 2,0 + 13 %

Une hausse du chiffre d’affaires tirée par les deux activités du Groupe
En 2010, CBo Territoria a réalisé un chiffre d’affaires total de 71,7 M€ en croissance de 20 % par rapport à 2009. Une performance tirée par les deux activités du Groupe :
la Promotion immobilière qui poursuit en 2010 son essor avec un chiffre d’affaires de 57,6 M€ en croissance de 21 % (+ 75 % sur les lignes de produits stratégiques). Ces ventes sont composées de 47,4 M€ de ventes d’immeubles bâtis et de 10,2 M€ de ventes de terrains à bâtir ; l’activité de Foncière qui a bénéficié en 2010 du plein effet des livraisons effectuées en 2009, et enregistre une hausse de 15 % de ses revenus locatifs bruts à 10,1 M€, dont 60 % sont générés par des actifs d’immobilier d’entreprise.

Une marge en Promotion concentrée sur les lignes de produits stratégiques
Le mix-produit des ventes en Promotion en 2010 a permis de dégager une marge de 10,2 M€, soit un niveau moyen de 18 % en normalisation par rapport à celui de l’année 2009 (27 %) marqué par des marges importantes réalisées sur des ventes d’opportunité de grands terrains. Les marges en Promotion sur le secteur résidentiel privé (10-12 %) et en Promotion de logement social (5-7 %) se situent à des niveaux normatifs et restent abondées d’une marge sur l’aménagement et la valorisation des terrains.
L’activité de Foncière a dégagé un revenu net (EBITDA) de 8,8 M€, représentant un niveau de 87 % des revenus locatifs bruts.
Le Résultat des activités ressort à 14,9 M€ contre 16,9 M€ en 2009, soit une baisse de 12 %. Ce résultat 2010 progresse de 45 % (14,3 M€ vs 9,9 M€) hors ventes d’opportunité de grands terrains qui avaient contribué, en 2009, au Résultat des activités à hauteur de 7,0 M€.

Un résultat net en hausse de 16 %
Le Résultat opérationnel 2010 atteint 26,2 M€. Il intègre la réévaluation des immeubles de placement de + 11,1 M€ selon expertise indépendante (DTZ Eurexi).
Le résultat avant impôts ressort à 21,5 M€ et démontre une bonne maîtrise du coût de la dette à 4,6 M€ contre 4,3 M€ en 2009.
Les investissements locatifs résidentiels réalisés en 2010 génèrent une économie d’impôts de 4,1 M€ (défiscalisation Girardin intermédiaire) qui permet au résultat net de CBo Territoria d’atteindre 18,0 M€, soit une hausse de 16 % par rapport à 2009.

Poursuite de la croissance du patrimoine : + 24 M€
En 2010, l’activité d’aménageur et la construction de nouveaux immeubles de rendement ont permis à CBo Territoria d’accroître la valeur de ses actifs immobiliers patrimoniaux d’un montant net de 24 M€, pour les porter à 229 M€.
Les immeubles de rendement en service comprennent 40 200 m² d’immobilier professionnel (bureaux, commerces, activités) et 374 logements représentant 30 800 m². La situation très recherchée de ces biens neufs ou récents est confirmée par un taux d’occupation supérieur à 95 %.

Une structure bilancielle équilibrée et solide
Au 31 décembre 2010, les capitaux propres progressent de 17,3 M€ pour s’établir à 126,3 M€. A l’actif figurent en contrepartie des biens immobiliers de grande qualité évalués par expertise indépendante.
L’endettement net représente 45 % des actifs immobiliers totaux, et le niveau de trésorerie disponible atteint 14 M€.
Les stocks totaux (62 M€) sont composés de terrains pour 34 M€, dont 17 M€ correspondant aux ZAC en cours d’aménagement. Les programmes immobiliers contribuent quant à eux aux stocks à hauteur de 28 M€, intégrant moins de 4 M€ de lots achevés au 31/12/10.

2011 : en route vers le plan Horizon 2015
La bonne dynamique commerciale de l’année 2010 en Promotion permet à CBo Territoria de disposer au 31 décembre 2010 d’un carnet de commandes record de 125 M€ à réaliser sur 2011 et 2012, auquel s’ajoutera dès 2011 une offre complémentaire de près de 50 M€.
Fort de cette visibilité et du développement de nouveaux actifs patrimoniaux, CBo Territoria entre en 2011 dans la première phase contributive de son plan de développement Horizon 2015 qui prévoit le doublement de la taille du Groupe.

Un dividende en hausse de 14 %
Le résultat de l’exercice et les perspectives de développement permettent de maintenir la croissance du dividende. Il sera ainsi proposé à l’Assemblée Générale du 8 juin 2011 un dividende de 0,08 € par action, en hausse de 14 % par rapport à 2009.

Prochaines publications :
Chiffre d’affaires 1er semestre 2011 : mercredi 31 août 2011 Résultats semestriels 2011 : mercredi 21 septembre 2011

A propos de CBo Territoria
Propriétaire d’un patrimoine foncier exceptionnel de 3 200 hectares, CBo Territoria est un acteur clé du développement immobilier de l’Ile de La Réunion, département français à forte croissance démographique (+ 20 % d’ici 2030).
CBo Territoria détient un positionnement de premier plan dans ses 3 métiers :
Gestion foncière et aménagement de zones d’ensemble ; Promotion immobilière en logements et terrains à bâtir ; Développement et gestion immobilière d’actifs patrimoniaux détenus en propre.
L’objectif du Groupe est de doubler de taille à Horizon 2015, en s’appuyant sur ses lignes de produits stratégiques :
Promotion immobilière : logement privé, logement social, lotissement, immobilier d’entreprise ; Foncière : développement en propre d’immobilier professionnel et résidentiel sur ses terrains.

Alternext, FR0010193979, ALCBO
www.cboterritoria.com
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zagnam

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MessageSujet: Re: CBO TERRITORIA (CBOT)   Mer 31 Aoû 2011 - 9:19

CBO TERRITORIA : Hausse de 134 % du chiffre d’affaires semestriel



Très forte croissance des ventes en promotion immobilière : + 212 %

Franchissement du cap des 100 M€ de chiffre d’affaires attendu d’ici fin 2011

« Au 1er semestre 2011, CBo Territoria confirme son changement de dimension engagé dans le cadre du plan Horizon 2015. Fort de notre business model, du succès de la diversification de notre offre et de notre carnet de commandes, nous entendons dépasser les 100 M€ de chiffre d’affaires fin 2011.» déclare Eric Wuillai, Président-directeur général de CBo Territoria.

Comptes consolidés, en M€
Normes IFRS, non audités
S1 2011S1 2010Variation
Chiffre d’affaires43,218,4+ 134 %
Dont Ventes en promotion immobilière
Dont Revenus locatifs bruts (foncière)
Dont Charges refacturées aux locataires
Dont Produits des activités annexes
35,9
5,3
0,6
1,4
11,5
5,1
0,6
1,2
+ 212 %
+ 5 %
NS
+ 10 %


Promotion immobilière : un 1er semestre qui témoigne du changement de dimension annoncé du Groupe

Au 1er semestre 2011, CBo Territoria enregistre un triplement de son niveau d’activité en Promotion immobilière avec un chiffre d’affaires qui atteint 35,9 M€ contre 11,5 M€ au 1er semestre 2010.

Cette performance confirme le changement de dimension annoncé du Groupe, porté par :

un mix-produit étendu (Logement privé, Logement social, Parcelles à bâtir et Immobilier professionnel) qui assure une croissance solide en répondant aux principaux besoins immobiliers du département ;

le succès de l’offre, soutenu par la qualité des programmes réalisés dans les « quartiers à vivre » et « quartiers d’affaires » développés par CBo Territoria sur son propre foncier.

Comptes consolidés, en M€Chiffre d’affaires S1 2011Chiffre d’affaires S1 2010Variation
Promotion immobilière Immeubles bâtis30,98,7+ 257 %
Dont Promotion immobilière Habitat Privé10,34,4+ 136 %
Dont Promotion immobilière Habitat Soci al15,82,9+ 447 %
Dont Promotion immobilière Entreprise4,91,4+ 240 %
Promotion Ventes Terrains à bâtir5,02,8+ 75 %
Dont Ventes de parcelles à bâtir Habitat4,52,7+ 71 %
Dont Ventes Autres Terrains (*)0,50,2+ 134 %
Total Promotion immobilière35,911,5+ 212 %
(*) Grandes cessions foncières et terrains divers.



Foncière : Poursuite de la croissance des revenus locatifs

Sur le 1er semestre 2011, l’activité de Foncière a enregistré une progression de 5 % des revenus locatifs bruts, suite aux mises en location des programmes livrés fin 2010.

L’immobilier d’entreprise progresse et représente 63 % des loyers totaux, contre 61 % au 1er semestre 2010.

Comptes consolidés, en M€Chiffre d’affaires S1 2011Chiffre d’affaires S1 2010Variation
Revenus locatifs bruts5,35,1+ 5 %
Dont Immobilier Entreprise3,33,1+ 9 %
Dont Immobilier Habitat1,71,7NS
Dont Immobilier Autres (*)0,30,3NS
Charges refacturées aux locataires0,60,6NS
Total Loyers (charges Locataires incluses)5,95,7+ 4 %
(*) Baux fermiers et précaires.



Les activités annexes, qui regroupent les prestations de services immobiliers (gestion immobilière et commercialisation des biens du Groupe) et les autres activités, progressent de 10 %, à 1,4 M€ contre 1,2 M€ au 1er semestre 2010.



Indications sur la formation du résultat net de la période

Compte tenu de la composition du mix-produit en Promotion, le taux moyen de marge dégagé sera proche de 15 %, en ligne avec le plan Horizon 2015.

Soutenu par la hausse significative de l’activité, le cash flow est attendu en croissance.

Sur ce 1er semestre, l’évaluation des immeubles de placement permet d’anticiper une réévaluation nette de + 1 % (2 M€), attestant de la robustesse des actifs de rendement du Groupe.

Enfin, en l’absence de nouvel agrément fiscal sur opération d’investissement en patrimoine résidentiel, le Groupe supportera une charge d’impôt normalisée.



Perspectives : Un chiffre d’affaires 2011 attendu supérieur à 100 M€

Fort des contrats signés en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) et de l’état d’avancement des chantiers, le cap de 100 M€ de chiffre d’affaires devrait être atteint en fin d’année 2011, avec un taux de marge conforme au plan Horizon 2015 et une forte progression du cash flow.



Prochaine publication :

Résultats semestriels 2011 : mercredi 21 septembre 2011

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MessageSujet: Re: CBO TERRITORIA (CBOT)   Mer 21 Sep 2011 - 9:28


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MessageSujet: Re: CBO TERRITORIA (CBOT)   Mer 21 Sep 2011 - 11:51

CBO TERRITORIA : Forte croissance de l’activité et du cash flow au 1er semestre 2011



Chiffre d’affaires : + 134 % Cash flow : + 60 %
Résultat net intermédiaire de 4,6 M€ en phase avec le développement des activités immobilières du Groupe

Très bonne visibilité opérationnelle sur 2011 et 2012



« Le franc succès de la Promotion immobilière, fortement génératrice de cash flow, caractérise les résultats du 1er semestre 2011. Cette dynamique est portée par la qualité de nos ‘‘quartiers à vivre’’ et la diversité de notre offre.

Dans un contexte qui reste sensible, nous maintenons notre confiance grâce à la forte visibilité que nous apporte notre business model et la gestion prudente de notre développement sur un marché durablement soutenu par la croissance démographique.», déclare Eric Wuillai, Président-directeur général de CBo Territoria.

Comptes consolidés
en M€, normes IFRS
S1 2011S1 2010Variation
Chiffre d’affaires43,218,4+ 134 %
Résultat des activités7,45,3+ 40 %
Variation juste valeur2,07,5- 74 %
Résultat opérationnel9,412,9- 27 %
Résultat financier- 2,5- 2,3- 9 %
Résultat avant impôts7,010,5- 34 %
Impôts sur les résultats- 2,4- 2,1+ 12 %
Résultat net4,68,4- 45 %
Résultat net part du Groupe4,38,1- 47 %


Hausse du chiffre d’affaires, portée par le changement de dimension en Promotion

Au 1er semestre 2011, CBo Territoria a réalisé un chiffre d’affaires de 43,2 M€ en croissance de 134 % par rapport au 1er semestre 2010.

Cette forte progression est tirée par l’activité de Promotion immobilière dont le chiffre d’affaires atteint 35,9 M€ en croissance de 212 %. Ces ventes sont composées de 30,9 M€ de ventes d’immeubles bâtis (+257%) et de 5,0 M€ de ventes de terrains à bâtir (+75%).

L’activité de Foncière poursuit sa progression avec des revenus locatifs bruts de 5,3 M€ sur le semestre (+ 5 %), tirée par la mise en service de biens d’Immobilier professionnel livrés fin 2010.



Doublement de la marge dégagée en Promotion

La marge en Promotion dégagée sur le semestre ressort à 5,5 M€ (+ 105 %) contre 2,7 M€ pour la même période de l’exercice précédent. Le taux moyen de marge de 15 % prend en compte la croissance des ventes de logements sociaux et de logements privés, conformément au plan de développement de la société.

L’activité de Foncière a dégagé un revenu net (EBITDA) de 4,6 M€, représentant 86 % des revenus locatifs.

Fort de ces performances, le résultat des activités augmente de 40 % à 7,4 M€ contre 5,3 M€ au 1er semestre 2010.



Une augmentation de 60 % du cash flow

Le résultat opérationnel du 1er semestre 2011 s’élève à 9,4 M€. Il intègre la réévaluation des immeubles de rendement de + 2,0 M€ attestant la robustesse des actifs du Groupe. Il se compare au résultat opérationnel du 1er semestre 2010 (12,9 M€) qui comprenait une revalorisation ponctuelle des actifs fonciers de 5,8 M€ (contre 0,4 M€ du 1er semestre 2011).

Tenant compte d’une bonne maîtrise du coût de l’endettement net (à 2,4 M€ contre 2,3 M€ au 1er semestre 2010), le résultat avant impôts ressort à 7,0 M€.

En l’absence provisoire d’investissement en patrimoine résidentiel de défiscalisation, le résultat net en situation intermédiaire est de 4,6 M€ contre 8,4 M€ au 1er semestre 2010.

Grâce à la performance de l’activité de Promotion, CBo Territoria génère un cash flow de 5,4 M€, en croissance de 60 % par rapport au 1er semestre 2010.



Poursuite de la croissance du patrimoine : + 9 M€

Au 1er semestre, la construction de nouveaux immeubles de rendement a permisà CBo Territoria d’accroître la valeur de ses actifs immobiliers patrimoniaux d’un montant net de 9 M€, pour les porter à 238 M€.



Une structure bilancielle équilibrée et solide

Au 30 juin 2011, les capitaux propres s’élèvent à 128,8 M€ avec en contrepartie à l’actif des biens immobiliers, récents et bien situés, évalués par expertise indépendante.

L’endettement net représente 48 % des actifs immobiliers totaux.

La trésorerie nette (3,3 M€ au 30 juin) atteint un point bas annuel en raison principalement de l’effet de saisonnalité des ventes de logements privés, plus fortes au second semestre.

Les stocks et en cours (62,3 M€) progressent modérément (+ 13 % par rapport au 30 juin 2010) au regard de la forte croissance de l’activité de Promotion ; ils comprennent un nombre très limité de produits finis.



Des perspectives confortées par une très bonne visibilité

Fort des contrats signés et des chantiers en cours, le cap des 100 M€ de chiffre d’affaires devrait être atteint d’ici fin 2011, avec une accélération de la progression du cash flow généré au 2nd semestre.

Les premiers mois du 2nd semestre 2011 sont porteurs de nouvelles perspectives avec notamment, la mise en chantier de 187 logements sociaux supplémentaires, la pré-commercialisation de 250 logements privés ainsi que la confirmation du lancement en 2012 de la ZAC Marie-Caze (820 logements sur 10 ans).

CBo Territoria aborde l’avenir avec confiance grâce à :
la diversification de son offre et de son portefeuille client (particuliers, institutionnels, entreprises), la récurrence de son activité de Foncière, la forte visibilité apportée par ses opérations d’aménagement, structurantes pour le développement de l’Ile.


Prochaines publications :
Chiffre d’affaires annuel 2011 : mercredi 22 février 2012 (avant Bourse) Résultats annuels 2011 : mercredi 21 mars 2012 (avant Bourse)


A propos de CBo Territoria

Propriétaire d’un patrimoine foncier exceptionnel de 3 200 hectares, CBo Territoria est un acteur clé du développement immobilier de l’Ile de La Réunion, département français d’Outre-mer caractérisé par une forte croissance démographique.

CBo Territoria détient un positionnement de premier plan dans ses trois métiers :

- Gestion foncière et aménagement de zones d’ensemble ;
- Promotion immobilière et vente de terrains à bâtir ;
- Développement et gestion immobilière d’actifs patrimoniaux détenus en propre.



Alternext, FR0010193979, ALCBO


www.cboterritoria.com

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MessageSujet: Re: CBO TERRITORIA (CBOT)   Ven 16 Déc 2011 - 11:57

CBo Territoria annonce son transfert sur le marché réglementé de NYSE Euronext Paris

«Les résultats et la taille atteinte par notre Groupe après 6 années d’existence, conjugués à nos perspectives de développement, nous incitent à franchir une nouvelle étape boursière. En réalisant le transfert de CBo Territoria du marché Alternext vers le marché réglementé de NYSE Euronext Paris, nous renforçons notre visibilité et accédons à une nouvelle catégorie d’investisseurs, confortant ainsi notre dynamique boursière.» déclare Eric Wuillai, Président-directeur général de CBo Territoria.

Accédez à la présentation vidéo sur : www.cboterritoria.com

Dans le cadre de ce transfert, conseillé par Sodica ECM (groupe Crédit Agricole) les 32 010 325 actions CBo Territoria seront admises aux négociations sur le marché réglementé de NYSE Euronext Paris à compter du 19 décembre 2011. Les négociations se feront sous le code ISIN inchangé FR0010193979 et sous un nouveau code mnémonique : CBOT.
Une admission sur le marché réglementé de NYSE Euronext Paris pour accompagner le développement du Groupe

Fort d’un patrimoine foncier de 3 200 hectares et d’une expertise reconnue, CBo Territoria est un acteur clé du développement immobilier sur un département français en forte croissance démographique : La Réunion.
Reposant sur des activités diversifiées - aménagement, promotion immobilière et foncière - et une offre étendue à destination des entreprises, institutionnels et particuliers, CBo Territoria bénéficie d’un business model éprouvé et robuste.

CBo Territoria est une valeur reconnue d’Alternext : la société a été la 1ère introduction sur ce marché en 2005 puis y a réalisé avec succès une augmentation de capital de 27 M€ en 2007 par offre au public qui lui a permis d’accélérer son développement. Depuis 5 ans, les dividendes versés par CBo Territoria sont en progression régulière. La société a par ailleurs renforcé ses pratiques de gouvernance et de communication financière.

Confiant dans ses perspectives de développement sur un marché réunionnais tiré durablement par une forte croissance démographique, CBo Territoria souhaite développer sa dynamique boursière en transférant sa cotation d’Alternext vers le marché réglementé de NYSE Euronext Paris.

L’admission sur un marché réglementé devrait permettre au Groupe :
· d’accroître sa visibilité et son attractivité,
· de renforcer la liquidité de ses titres,
· d’être présent auprès de ses comparables foncières,
et ainsi, d’élargir son public d’investisseurs institutionnels et d’actionnaires individuels.

La suite sur :

http://www.boursorama.com/actualites/cbo-territoria-cbo-territoria-cbo-territoria-annonce-son-transfert-sur-le-marche-reglemente-de-nyse-euronext-paris-e6986b0fa4181498e76dbe2a793ddbc2

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MessageSujet: Re: CBO TERRITORIA (CBOT)   Mer 22 Fév 2012 - 13:19

CBO TERRITORIA : Chiffre d’affaires 2011 en hausse de 66 % à 119,2 M EUR

Forte montée en puissance de la promotion immobilière à 104,0 M€
( +80 %) Poursuite du développement des revenus locatifs à 11,1 M€
( +10 %)
« L’année 2011 concrétise notre changement de dimension conformément à notre plan de développement : notre chiffre d’affaires progresse de 66 % pour atteindre 119,2 M€ confirmant la reconnaissance de la qualité de nos réalisations sur un territoire à la demande durablement soutenue. Confortés par la visibilité apportée par nos opérations en cours de développement et la diversité de nos offres tant dans le secteur résidentiel que professionnel, nous sommes confiants dans notre capacité à réaliser en 2012 un haut niveau d’activité. » Déclare Eric Wuillai, Président-directeur général de CBo Territoria.



Comptes consolidés, en M€
Normes IFRS, non audités 2011 2010 Variation
Chiffre d’affaires 1er semestre 43,2 18,4 + 134 %
Chiffre d’affaires 2ème semestre 76,0 53,3 + 43 %
Dont Ventes en Promotion immobilière
Dont Revenus locatifs bruts
Dont Charges refacturées aux locataires
Dont Produits des activités annexes 68,1
5,8
0,6
1,5 46,1
5,1
0,6
1,5 + 48 %
+ 15 %
NS
+ 0 %
Chiffre d’affaires annuel 119,2 71,7 + 66 %
Dont Ventes en Promotion immobilière
Dont Revenus locatifs bruts
Dont Charges refacturées aux locataires
Dont Produits des activités annexes 104,0
11,1
1,2
2,9 57,6
10,1
1,2
2,8 + 80 %
+ 10 %
NS
+ 5 %


Promotion immobilière : progression de 80 % des ventes à 104,0 M€

En 2011, l’activité Promotion Immobilière de CBo Territoria accélère sa croissance ( +80 %) pour réaliser un chiffre d’affaires de 104,0 M€ contre 57,6 M€ en 2010.

Chiffre d’affaires
Activité Promotion immobilière Chiffre d’affaires
2011
En M€ / Contribution Chiffre d’affaires
2010
En M€ / Contribution Variation
En M€ / En %
Promotion immobilière Immeubles bâtis 92,9 89% 47,4 82% + 45,5 + 96 %
Dont Promotion immobilière Habitat Privé 34,4 33% 30,0 52% + 4,4 + 15 %
Dont Promotion immobilière Habitat Social 43,7 42% 9,6 17% + 34,1 + 354 %
Dont Promotion immobilière Entreprise 14,8 14% 7,8 14% + 7,0 + 90 %
Promotion Ventes Terrains à bâtir 11,1 11% 10,2 18% + 0,9 + 8 %
Dont Ventes de parcelles à bâtir Habitat 9,0 9% 7,9 14% + 1,1 + 14 %
Dont Ventes Autres terrains 2,1 2% 2,4 4% - 0,3 - 12 %
Total Promotion immobilière 104,0 100% 57,6 100% + 46,3 + 80 %

Ce niveau record d’activité est tiré par la progression de 96 % des ventes d’immeubles bâtis avec une forte contribution de l’activité de Promotion immobilière en habitat social.

Le chiffre d’affaires dégagé en 2011 sur le segment Logement social (43,7 M€) est porté par la vente avec démarrage des travaux courant 2011 de 487 logements, et concrétise une partie de l’accord-cadre signé en 2009 avec le principal bailleur social local. L’activité de Promotion immobilière en logements privés poursuit son développement avec un chiffre d’affaires de 34,4 M€ en progression de 15 %, témoignant de la pertinence de l’offre de CBo Territoria sur un marché plus sélectif. Les ventes actées en 2011 ont porté sur 136 logements et CBo Territoria a livré 6 programmes totalisant 165 logements et bénéficiant d’un niveau de commercialisation très favorable (actes + réservations au 31/12/2011 > 95 %). L’activité de Promotion immobilière Entreprise enregistre une hausse de 90 % de ses ventes (14,8 M€) soutenue notamment par le démarrage des travaux de construction du siège réunionnais de la CNAF. Les ventes de parcelles à bâtir en résidentiel atteignent 9,0 M€ (avec 57 lots actés), soit +14 % par rapport à 2010. Le chiffre d’affaires issu de la vente des Autres terrains qui regroupent les grandes cessions d’opportunités, les parcelles en zones d’activité économique et divers terrains isolés, ressort à 2,1 M€ en 2011.
Compte tenu du mix-produit, le niveau de marge dégagée en 2011 par les activités en Promotion immobilière est attendu entre 15 et 16 %.



Foncière : hausse de 10 % des revenus locatifs bruts

Les loyers générés par l’activité de Foncière poursuivent leur progression portée par l’accroissement du patrimoine locatif :

La surface des actifs d’immobilier d’entreprise en exploitation au 31/12/2011 progresse de 16 % avec la livraison en 2011 de 6 600 m2 sur trois programmes (bureaux et commerces) ; Les actifs résidentiels ont bénéficié en fin d’année 2011 de la livraison d’un nouveau programme de 36 logements portant le parc en exploitation à 410 logements ( +10 %).
Chiffre d’affaires
Activité de Foncière Chiffre d’affaires
2011
En M€ / Contribution Chiffre d’affaires
2010
En M€ / Contribution Variation
En M€ / En %
Revenus locatifs bruts 11,1 100% 10,1 100% + 1,1 + 10 %
Dont Immobilier Entreprise 7,1 63% 6,1 60% + 1,0 + 16 %
Dont Immobilier Habitat 3,5 32% 3,4 34% + 0,1 + 2 %
Dont Immobilier Autres 0,6 5% 0,6 6% 0,0 NS
Charges refacturées aux locataires 1,2 / 1,2 / 0,0 NS
Total Loyers (charges Locataires incluses) 12,4 / 11,3 / + 1,1 + 9 %

Soutenue par les livraisons de 2010 et 2011, l’activité de Foncière affiche en 2011 une progression de 10 % de ses revenus locatifs qui atteignent 11,1 M€.

Conformément à la stratégie du Groupe, la majorité de ces revenus (63 %) est générée par les actifs d’immobilier d’entreprise.

Le taux d’occupation reste supérieur à 95 % pour l’ensemble des biens locatifs du Groupe, démontrant la forte attractivité du patrimoine locatif détenu par CBo Territoria.



Progression des produits des activités annexes

Les activités annexes, qui regroupent les prestations de services immobiliers (gestion immobilière et commercialisation des biens du Groupe) et les autres activités, progressent de 5 % à 2,9 M€.



Informations complémentaires

En 2011, fort de la qualité de son patrimoine locatif, le Groupe attend une revalorisation nette en juste valeur proche de 5,0 M€, portant en quasi-totalité sur ses actifs de rendement. En 2010, la réévaluation en juste valeur des actifs de rendement avait atteint 3,0 M€, abondée de 8,1 M€ de réévaluation d’actifs fonciers agricoles et de terrains en cours d’aménagement, pour un total de 11,1 M€.

Comme annoncé lors des résultats semestriels 2011, CBo Territoria a investi dans un nouveau programme locatif intermédiaire (40 logements) générant une économie d’Impôts sur les Sociétés de 2,2 M€ en 2011. En 2010, ces investissements locatifs résidentiels (89 logements) avaient permis une réduction d’IS de 4,1 M€.



Une forte hausse du cash-flow généré en 2011

Porté par l’essor des activités opérationnelles, les résultats 2011 seront caractérisés par une forte croissance du cash-flow généré.



Des perspectives 2012 qui restent solides

Malgré un environnement fragilisé par un ralentissement économique et un contexte d’incertitudes sur les dispositifs fiscaux, CBo Territoria aborde l’exercice actuel avec confiance grâce à :

la forte visibilité apportée par les contrats signés avec les grands donneurs d’ordre et les opérations en cours de réalisation en promotion, la qualité et la diversité de son offre sur un territoire durablement déficitaire en logements et en locaux professionnels.
Fort de ces éléments, CBo Territoria envisage de réaliser en 2012 un haut niveau d’activité permettant la poursuite de la génération de cash-flow.



Prochaine publication :

Résultats annuels 2011 : mercredi 21 mars 2012






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